שמאות מקרקעין

שוק הנדל"ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית-חברתית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים הממשלה, הבנקים, חברות הביטוח, חברות בנייה, משקיעים מהארץ ומחו"ל ואזרחים מן השורה.

הממשלה מעורבת בשוק ברמות ובשלבים שונים: ברמת הבעלות (מנהל מקרקעי ישראל), ברמת התכנון (תכניות בנין ערים), בשלב הביצוע (חברות כמו מע"צ), בשלב המימון (משכנתאות לזכאים ומענקי סיוע לאזורים שונים בארץ) ובנושא המיסוי (מסי רכוש ושבח).

הבנקים וחברות הביטוח משמשים כמקור המימון העיקרי לרוב תכניות הבנייה והרכישה של נדל"ן. הנדל"ן משמש כמנוף עסקי לחברות וליחידים בכך שהוא משמש כבטוחה להלוואות הניתנות על ידי המוסדות הפיננסיים.

לחברות וליחידים שוק זה משמש כאחד מגורמי הייצור החשובים ביותר. מאחר ומחירי הנדל"ן האמירו מאוד בשנים האחרונות, הופכת הקרקע לאחד השיקולים המרכזיים בבחירת מיקום המפעלים, המחסנים, החנויות והשטחים החקלאיים.

כמו כן תופס מרכיב הקרקע מקום מרכזי בשווי החברות והעסקים הפעילים. משקיעים מהארץ ומחו"ל רואים בשוק הנדל"ן כר נרחב לפעילות הן בתקופות של שגשוג והן בתקופות של מיתון.

אזרחים מן השורה מעורבים בשוק כקונים וכמוכרים של נדל"ן כמו דירות, מגרשים ובניה עצמית. תפקידו של שמאי המקרקעין במערכת העסקית-חברתית הזו הוא לשמש מעין 'מורה נבוכים' לכל הפעילים בשוק.

שמאי המקרקעין נדרש לשמש כצופה נאמן בשוק המקרקעין הדינמי, להבין את הכוחות המשפיעים עליו ולשלוט בתחומי המשפט, הכלכלה, החברה וההנדסה, על מנת שחוות דעתו ועצותיו יעזרו לכל המעורבים בשוק לשקול את צעדיהם ולקבל את ההחלטות הנכונות לגבי הנדל"ן הספציפי.

לצורך הכשרת שמאי המקרקעין, כך שיוכלו למלא את תפקידם בצורה הטובה ביותר, הוכנה בטכניון תכנית לימודים, המבוססת על הניסיון רב השנים בהכשרת שמאי מקרקעין (הטכניון הוא המוסד הראשון בארץ בתחום זה); על דרישות מועצת השמאים ועל הערכה לגבי הדרישות המקצועיות שיעמדו בפני שמאי המקרקעין.

לקבל דיפלומה, לפני הרפורמה (שלא ברור אם תצא לפועל) – מועצת השמאים פועלת לקדם רפורמה בהכשרת השמאים על ידי הכרה בתוכניות לימוד במסגרת תואר אקדמי בלבד. כרגע אין עדיין תאריך או חקיקה לנושא הרפורמה, ולכן תכנית שמאות מקרקעין בביה"ס ללימודי המשך בטכניון, מוכרת ע"י המועצה כהכשרה לשמאי/ות מקרקעין, וכל מי שילמד בתכנית זו יוכל להמשיך ולסיים התוכנית כדי לעמוד בתנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין. להרחבה בנושא, קראו בהמשך העמוד.

שוק הנדל"ן נמצא תמיד בעלייה, דבר שמוביל להזדמנויות תעסוקה רבות עבור שמאי מקרקעין. מי שעברו הכשרה מקיפה ומעמיקה יוכלו ליהנות משכר מתגמל ומביקוש תעסוקתי רב. שמאי מקרקעין מומחה להערכת שווי נכסים וקרקעות, תוך הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן. השמאי משפיע על החלטות משמעותיות בנוגע לקנייה, מכירה והשקעה בנכסים ומספק חוות דעת מקצועית שמשקפת את הערך האמיתי של הנכס. העבודה כוללת ניתוח משפטי, כלכלי והנדסי, הכולל סיור שטח ומחקר מקיף. בקורס שמאות מקרקעין בטכניון תקבלו ארגז כלים מקיף במגוון תחומים ובכך תוכלו להפוך למומחים במקצוע מתגמל ומאתגר.

✅ תקבלו הכשרה מקיפה ומעמיקה בשוק הנדל"ן שתכין אתכם לקריירה העתידית.

✅ הקורס יכין אתכם לבחינות מועצת השמאים עם תוכנית לימודים עשירה העוסקת בתחומי משפט, כלכלה, הנדסה, תכנון ובנייה ועוד.

✅ שעות הלימודים נוחות וגמישות ויאפשרו לכם לשלב עבודה ולימודים.

✅ שמאות מקרקעין הינו מקצוע רווחי ומבוקש שתמיד נמצא בצמיחה ולכן יעניק לכם יתרון תעסוקתי עם הזדמנויות תעסוקה רבות.

• סטודנטים הלומדים לתואר ראשון (בסוף שנה ב')
• בוגרי תואר ראשון ממוסד ישראלי המוכר ע"י המל"ג

התנאים לקבלת רשיון שמאי מקרקעין

• עמידה בהצלחה בבחינות מועצת השמאים.
• התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך.
• בעל השכלה אקדמית
• גיל מינימאלי: 23
• אי רישום פלילי

הלימודים יתקיימו כשלושה ימים בשבוע למשך כשנתיים וחצי (כולל תקופת ההתמחות).

זכאות לתעודה
תעודת גמר תינתן רק למי שלמד והשלים את כל הקורסים במסגרת הלימודים ביחידה ללימודי המשך.
לבוגרי התכנית תוענק תעודת סיום מטעם הטכניון – היחידה ללימודי המשך ולימודי חוץ
רישיון ממשרד המשפטים יוענק למי שעמד בכל הבחינות והשלים את תקופת ההתמחות.

ביה"ס ללימודי הכשרה לשמאות פועל במסגרת מוסד הטכניון מעל 20 שנים. התכנית של הטכניון הינה המוכרת והמובילה בתחום לימודי שמאות מקרקעין, ביה"ס שם לו למטרה להכשיר את מיטב השמאים בישראל והמטרה הושגה ונשמרת במלואה: מאות בוגרים ובוגרות מובילים היום את משרות השמאות הבכירות בכל רחבי הארץ. מועצת השמאים החלה ביוזמה לרפורמה להפוך את לימודי המקצוע ללימודים במסגרת אקדמית ולא במסגרת לימודי תעודה.

בהעדר חקיקה, שאינה נראית באופק, אין למועצה סמכות לבטל את מרכזי הלימוד לשמאות בשנים הקרובות.

לכן, הלומדים בתכנית שמאות מקרקעין בביה"ס ללימודי המשך של הטכניון יזכו:
♦ להבחן כסדר לאורך שנות הלימודים
♦ להגיע לבחינות הגמר
♦ לקבל את ההכשרה המקצועית ביותר ויכולת להיות שמאי מקרקעין מהמובילים בשוק השמאות

בחינות מוקדמות:

• סודות המימון ושימושים בשומת מקרקעין
• יסודות מדידה ומיפוי
• יסודות הכלכלה (מיקרו+מקרו+כלכלה עירונית)
• יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית
• סטטיסטיקה
• דינים
• תכנון ובנייה (יסודות תכנון עירוני + דיני התכנון העירוני)
• יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים
• מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים.

בחינות סופיות:

• מבוא לתורת השמאות
• גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין

• עו"ד גיל אשכנזי
• גב' סיגל יואל
• דרור אפרת לביא
• רו"ח עו"ד דוד מזרחי
• עו"ד עופר צילקר
• ד"ר יהודית קאהן
• עו"ד עליזה קן
• עו"ד ירון ברדה
• גב' מיכל מיטרני
• מר משה בנחמו
• מר דודי אוחיון
• ד"ר מישל אורן
• מר אמיר שריג
• מר אריה זילברמן
• גב' רימונה שכנוביץ
• עו"ד גלעד הראל