מוקד מידע ורישום 04-8294228

המגזין

כרטיס הכניסה שלך לשוק הנדל"ן

עם השגשוג בענף הנדל"ן גדל גם הביקוש ללימוד מקצוע השמאות מקרקעין. מהו מקצוע השמאות וכיצד הוא משפיע על שוק הנדל"ן? יצאנו לבדוק

15/06/2016

השמאי הפך למשפיע ומכריע בתנודות השוק

השמאי הפך למשפיע ומכריע על תנודות השוק

בחודש אפריל האחרון פורסם, לראשונה, הדירוג של חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט, "DUN'S100", שעסקה לראשונה גם בדירוג משרדי שמאות המקרקעין בישראל. אפרת שגב, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בחברה, אמרה עם פרסום הדירוג, כי "לאור התפקיד המשמעותי שממלאים השמאים בענף הנדל"ן, בחרנו לדרג לראשונה את המשרדים המובילים בתחום. במסגרת העבודה בחנו פרמטרים מהותיים לליבת הפעילות, וביניהם מספר והיקף השומות, תמהיל הלקוחות ועוד".

כיום רשומים בישראל כ- 2,000 שמאים ועם המורכבות של שוק הנדל"ן גם מקצוע השמאי הפך למשפיע ומכריע בתנודות השוק. כך למשל, תוכניות מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון נשענות גם על השומות שמכינים השמאים ומהן גוזרים את מחיר הקרקע במכרזים. דוגמא נוספת היא שמאות של שווי הנכסים המניבים וההשקעות בנדל"ן של חברות שנסחרות בבורסה מה שמשפיע על ההון העצמי שהן מדווחות.

עם המורכבות של שוק הנדל"ן גם מקצוע השמאי הפך למשפיע ומכריע בתנודות השוק. כך למשל, תכניות מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון נשענות גם על השומות שמכינים השמאים ומהן גוזרים את מחיר הקרקע במכרזים

חוות הדעת של שמאי המקרקעין משרתות קהלים שונים ומגוונים; אלה יכולות להיות חוות הדעת שנעשות עבור המגזר הפרטי לכלל הצרכים, ליזמים בתחום הנדל"ן, לגופים ציבוריים כמו רשויות מקומיות, מנהל מקרקעי ישראל, הבנקים המסחריים ועוד. שמאי המקרקעין יכול לשמש גם כיועץ לעסקים ולאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ולממשלה יש אפילו שמאי ממשלתי ראשי, שפועל במשרד המשפטים ומפרסם נתונים אודות מצב הענף.

הנה בחודש מאי האחרון פרסם השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, סקירת מחירים שעסקה ברבעון הראשון של שנת 2016. השמאי הממשלתי סוקר 16 ערים נבחרות ברחבי הארץ ומתייחס למחיר הממוצע של דירות 4 חדרים, חדשות ומשוק היד שנייה. סקירתו העלתה, כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות בסך הכל 8% יותר במהלך השנה החולפת. נתונים אלו הכו גלים באמצעי התקשורת ובמשרדי הממשלה והעמידו את פועלם של שר האוצר ושר השיכון במרכז הדיון.

shutterstock_104632760

מחכים לבית. שוק הנדל"ן בישראל מורכב ולכן מקצוע השמאות משפיע ומכריע עליו

אולם, כיצד מתבצע בפועל הליך השמאות של הקרקע או הנכס? בשלב הראשון השמאי מתאר את הנכס והסביבה שלו, מה שכולל את מצבו הפיזי של הנכס ומצבו הסביבתי כמו גם מרכיבים שמשלימים את הסביבה שבה הוא נמצא, זו עבודת שטח בעיקרה. הנדבך השני מתנהל ברשות המקומית, בוועדה לתכנון ובניה שממנה שואב השמאי את המידע התיכנוני, כמו זכויות הבניה, הרקע ההנדסי או היתרי הבניה. לעיתים, נדרשת גם עבודה מול רשות המקרקעין על מנת לשאוב רקע משפטי דוגמת זכויות הבעלים בנכס, חכירה וכו. הנדבך השלישי הוא בעבודה המשרדית.

כמעט כמו בכל מקצוע בענף הנדל"ן, גם מקצוע השמאות מערב עבודת שטח כמו ביקורים בנכסים, נוכחות בוועדות מקומיות או דיונים בבתי משפט, לצד עבודה אישית עם לקוחות וגם עבודה משרדית, מה שהופך את השגרה היומיומית למגוונת

האם לימודי שמאות מקרקעין הם כל מה שצריך כדי להפוך לשמאי מקרקעין? "לא, יש גם שנת התמחות ובחינות של מועצת שמאי המקרקעין", מדגיש מישל אשור, המנהל האקדמי של תוכנית שמאות מקרקעין בטכניון היחידה ללימודי המשך, "הלימודים מתאימים לאקדמאים מתחום הכלכלה, מנהל עסקים, תעשיה וניהול ומתחומים נוספים כגון הנדסה אזרחית, מתכנני ערים ומשפטנים. תכנית הלימודים מובנית למעשה כהכנה לבחינות ההסמכה החיצוניות. בשלב סיום הבחינות ותקופת ההתמחות כנדרש, ניתן רישיון השמאות על ידי המועצה ורק אז ניתן להתחיל לעבוד".

למידע נוסף ותיאום מפגש מידע לקורס שמאות מקרקעין, אתם מוזמנים ליצור קשר עם רכזות הלימודים:

חיפה: הדס ממן, טל. 04-8295155, מייל. hadasm@trdf.technion.ac.il

תל אביב: רותם בוארון, טל. 03-6966662 שלוחה 6, מייל. rotem@technion.ac.il

ירושלים: אסף בנימיני, טל. 02-6588088, מייל. asafby@jce.ac.il

עוד כתבות שיעניינו אותך

  • 15/09/2012
    עם הרגליים על הקרקע

    מה אתם יודעים על תחום שמאות המקרקעין? אם אתם מתלבטים עם התשובה, כנראה שזה בגלל שיש רק 1900 שמאי מקרקעין בישראל. מישל אשור, יועץ אקדמי בתוכנית שמאות מקרקעין, מסביר הכל על המקצוע

  • 15/11/2014
    רפורמה או מהלכים פוליטים

    הצצה להיסטוריה,לתפקידיה ולביקורת על רשות מקרקעי ישראל

  • 15/01/2015
    מה שרצית לדעת על ניהול פרויקטים

    מה תפקידו של מנהל פרויקטים? מה הם הכישורים הנדרשים ואילו אתגרים עומדים בפני מנהלי פרויקטים בשטח? פנינו לשי שרגל, המנהל האקדמי של קורס מנהלי פרויקטים והכנה למבחן PMP כדי לקבל תשובות לכל השאלות

  • 15/03/2015
    שלוש נשים שלושה שינויים

    אנחנו אומרים לעצמנו שהגיע הזמן לעשות שינוי. לעשות משהו חדש, משהו שישמח אותנו וימלא את עולמנו בחוויות טובות. לעיתים אנו משאירים את השינוי בגדר חלום אך יש בינינו כאלה שמעזים, מגשימים וזוכים במסלול חדש של שמחה. בכתבה שלפניכם – שלוש נשים שעשו את זה

  • 15/02/2015
    אנחנו על המפה

    כיצד יודעות חברות שילוח להעביר עשרות אלפי חבילות לכתובות הנכונות ובזמן כה קצר? כיצד יודעות אפליקציות ומערכות ה-GPS לבחור עבורכם מסלול קצר ונוח? ואיך כל זה קשור לתחום הבניה?

הריני מסכים/ה בזאת כי ברצוני לקבל מידע פרסומי מהטכניון מכון טכנולוגי לישראל ו/או מוסד הטכניון למחקר ופיתוח בע"מ ו/או מי מטעמם, והמידע אודותיי יישמר במאגר לצורכי דיוור ישיר לרבות באמצעות דואר, טלפון, פקס, דואר אלקטרוני, הודעות טקסט וכיו"ב. ידוע לי כי בכל שלב אוכל להודיע על רצוני להפסיק את קבלת המידע הפרסומי באמצעות משלוח הודעה בכתב לכתובת דוא"ל: odeda@trdf.technion.ac.il